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万炮捕鱼: 一季度地产投资可能受疫情影响销售

时间:2020/2/1 17:00:13   作者:   来源:   阅读:0   评论:0
内容摘要: 对地产企业而言,新型冠状病毒疫情对今年一季度的房地产销售、开工可能产生较大影响,进而一定程度上影响到地产企业的现金流和拿地意愿。截至1月31日,疫情蔓延情况明显超出1月中旬的市场预期,全国春节假期统一延至2月2日,以更好的做好疫情防控工作;山东、江西、安徽、云南、福建、上海、广...
     对地产企业而言,新型冠状病毒疫情对今年一季度的房地产销售、开工可能产生较大影响,进而一定程度上影响到地产企业的现金流和拿地意愿。截至1月31日,疫情蔓延情况明显超出1月中旬的市场预期,全国春节假期统一延至2月2日,以更好的做好疫情防控工作;山东、江西、安徽、云南、福建、上海、广东、浙江、江苏、重庆等地已通知各类企业不早于2月9日24时前复工;北京建筑工地不早于2月9日24时前复工;湖北不早于2月13日24时前复工;河南和天津建筑工地延迟复工,复工时间另行通知。(涉及保障公共事业运行必需、疫情防控必需、群众生活必需及其他涉及重要国计民生的相关企业除外。)

  2019年12月中央经济工作会议对房地产政策重提三稳,稳地价稳房价稳预期强调的是“房价不涨是前提”,通过长效管理机制促进房地产行业平稳健康发展。当前政策基调类似于2019年一季度,我们判断地产融资(信托、开发贷)最紧时刻已过,但地产企业现金流对自有资金和销售回款的依赖程度仍较大。疫情造成的复工时间延后、以及对居民购房意愿形成的冲击,可能使得一季度房地产销售受到负面影响,尤其对于投资/投机性质的购房更是如此。另一方面,2019年全年地产施工面积同比增速较2018年上行,竣工面积同比由负转正,但考虑今年一季度地产企业销售和现金流可能受到疫情负面影响,地产施工和竣工可能也将承压。


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